ЖЕМЧУЖИНА СИБИРИ
площадка для строительства складской и индустриальной недвижимости в Ангарском городском округе.
- 60 ГаДва смежных участка 14,1 и 44,3 Га
- 5 кмдо трассы Р-255
15 км до Иркутска
14 км до Ангарска - 5,250МВт Подведенная мощность и техусловия
- 80Процент застройки
Склады
Идеальная локация для масштабных проектов.
Промышленная площадка "Жемчужина Сибири" площадью 60 гектаров расположена в Иркутской области, Ангарском городском округе. Это крупнейший не освоенный участок в агломерации. Площадка обладает отличной транспортной доступностью: рядом проходит федеральная трасса Р-255 и находится крупная ж/д станция Мегет. Готовность к быстрому старту обеспечивается юридической чистотой и полным комплектом разрешительной документации.
ЗУ1 38:26:010800:171
Направления использования
В соответствии с Генеральным планом и ПЗЗ Ангарского городского округа
на участках возмжно строительство:
на участках возмжно строительство:
Логистический распределительный центр
BTS под e-com/FMCG: блок-модули 20–30 тыс. м², clear height ≥12 м, нагрузка на пол 6 т/м², доки 1/800–1/1000 м².
Контейнерная площадка
Rail-first логистика: контейнерный терминал + кросс-док возле Мегета.
опция тупика/подъездного пути
опция тупика/подъездного пути
Офисно-складской комплекс
Региональный 3PL-кластер: мульти-пользовательские корпуса 10–15 тыс. м² с офисными вставками 5–7%.
Таможенно-логистический сервис
Площадка временного хранения/СВХ (если есть потенциал по ВЭД с Китаем/МНР через приграничные хабы).
Площадка находится в самом центре Иркутской агломерации (население > 900 000 человек). Идеально для федеральных сетей и маркетплейсов: Ozon, «Пятёрочка», AliExpress.
Два участка общей площадью 60 га находятся в собственности и имеют полный комплект юридически чистых документов, готовых к сделке.
Два участка общей площадью 60 га находятся в собственности и имеют полный комплект юридически чистых документов, готовых к сделке.
НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ВЛАДЕНИЯ
Участки в настоящий момент продолжают использоваться для сельскохозяйственного производства, что обеспечивает сохраниение низкой кадастровой стоимости.
По заявлению правообладателя возможно изменение вида разрешённого использования (ВРИ) на 6.9 — «Склады» в Росреестре.
Участки в настоящий момент продолжают использоваться для сельскохозяйственного производства, что обеспечивает сохраниение низкой кадастровой стоимости.
По заявлению правообладателя возможно изменение вида разрешённого использования (ВРИ) на 6.9 — «Склады» в Росреестре.
Близость к ключевым транспортным артериям региона — федеральной трассе Р-255 и крупнейшей ж/д станции Мегет — обеспечивает бесперебойную и экономически выгодную логистику. Воспользуйтесь этим стратегическим преимуществом для максимальной эффективности вашего бизнеса.
ГПЗУ
Contacts
Информация о нашей площадке в той или иной степени актуальности, вероятно, имеется в вашем агентстве недвижимости.
Для связи с собственником:
Email: investsiberiapearl@gmail.com
Email: investsiberiapearl@gmail.com
Все фотографии, тексты и видеоматериалы принадлежат их владельцам и использованы для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.
